Prepreka jačem razvoju nekretninskih fondova industrije REIT-ova na globalnoj razini upravo su razlike u zakonskoj regulativi te značajkama i ograničenjima poslovanja ove vrste fondova. U cilju ujednačavanja uvjeta poslovanja REIT-ova u području prekograničnog ulaganja i njihovog poreznog tretmana pokrenute su inicijative EPRA Taxation Committee te OECD-a. Nekretninski fondovi u nas posluju kao zatvoreni investicijski fondovi (ZIF). U članku je izvršena usporedba temeljnih značajki poslovanja REIT-ova u pojedinim zemljama EU i SAD-a te poslovanja nekretninskih fondova u Hrvatskoj, usporedba okruženja i osnovnih trendova u razvoju ove vrste fondova te upućeno na temeljne prednosti, ali i nedostatke koji odlikuju poslovanje ovih fondova u Hrvatskoj i svijetu. Svrha ovoga članka je usporednom analizom uputiti na elemente u regulaciji i poslovanju nekretninskih fondova u Hrvatskoj koje je potrebno dodatno urediti u cilju optimalizacije poslovanja ove vrste fondova.