Kretanje i promjena cijene pojedine imovinske skupine kroz vrijeme te povrati na investiciju za predmetnu imovinsku skupinu mjere se indeksima. Podatci o povijesnim povratima služe za izračun povrata od ulaganja za vrijeme držanja investicije, za izračun prosječnog povrata te za izračun rizika investiranja. Iz podataka o povratima izračunava se i korelacija između različitih imovinskih skupina. Ovi su podatci potrebni investitoru za donošenje kvalitetne odluke o formiranju optimalnog investicijskog portfelja i definiranju udjela pojedine imovinske skupine u ukupnom portfelju.S ciljem identifikacije različitih nekretninskih indeksa i njihovih specifičnosti, u članku su prikazane metode i načini konstruiranja indeksa rezidencijalnih te indeksa komercijalnih nekretnina kako bi se u Hrvatskoj mogla primijeniti Uredba o procjeni vrijednosti nekretnina.