Ulaganje u nekretnine ima dva pojavna oblika, izravni i neizravni. Izravni oblik ulaganja u nekretnine predstavlja izravnu kupnju, akviziciju nekretnine, bilo putem izravnog vlasništva nad nekretninom ili putem financijskog najma nekretnine. Neizravno ulaganje u nekretnine obuhvaća ulaganje u vlasničke ili dužničke vrijednosne papire koji u podlozi imaju nekretnine. S obzirom na kontinuirani pad tržišne vrijednosti nekretnina u proteklih nekoliko godina, iste postaju sve zanimljiviji oblik investicijske imovine, odnosno imovine u koju se ulaže u cilju ostvarenja prinosa, bilo kroz sam najam nekretnina i/ili njenom prodajom prilikom porasta tržišne vrijednosti nekretnine. Ulaganje u nekretnine generira novčane tokove uglavnom neovisne o drugoj imovini u posjedu investitora, s obzirom na diverzifikacijski učinak nekretnina u investicijskom portfelju.