Diverzifikacija je ključni alat u formiranju optimalnog investicijskog portfelja, s obzirom na to da su prinosi različitih klasa imovine različito korelirani, od savršene korelacije (pozitivne ili negativne) do potpune nekoreliranosti u prinosima. Diverzifikacijski učinak uključivanja nekretnina (direktnih i indirektnih oblika) u mješovitom investicijskom portfelju značajan je, čemu doprinosi povijesno niska razina korelacije nekretnina s tradicionalnim imovinskim klasama. U razdoblju globalne financijske krize rasla je varijabilnost prinosa svih imovinskih klasa čime je stabilizacijski i diverzifikacijski efekt nekretnina u mješovitom investicijskom portfelju smanjen. Je li time „pala“ i diverzifikacija? Primjenom Markowitzeve Moderne teorije portfelja i optimizacije u alokaciji sredstava, analizira se značaj nekretnina u diverzifikaciji investicijskog portfelja u razdoblju financijske krize.